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标杆房企前4月销售均价集体上扬

2013-5-9 9:44:16  阅读:次 字体:

量价齐升通常被视为楼市回暖的重要指标。

今年前4月,包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企,销售均价都出现了不同程度的上涨。其中融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米,同比涨幅近30%。

尽管“新国五条”出台使得楼市调控收紧,然而房企均价依然“涨势不减”。在业内人士看来,房企销售均价的变化直接决定着整个房地产市场的价格走向,而这一指标逆市上涨,无疑会在很大程度上置调控政策于两难境地。

龙头房企万科4月份罕见地出现“双降”,销售面积110.7万平方米,同比下降70 .68%,销售金额123.8亿元,同比下降67.85%。但与此同时,其销售均价同比上扬。去年前4月,万科销售均价为1.02万元/平方米,而今年该数字上涨13.7%至1.16万元/平方米。

对于4月单月销售业绩下滑,万科董秘谭华杰告诉记者,4月份销量下降主要由于推盘量下降导致,符合行业季节性规律。对于“新国五条”出台导致3月份透支4月份成交量的观点,谭华杰并不认同。

万科并非特例,其他标杆房企前4月销售均价也出现不同程度上涨。

数据显示,增长幅度最大的是融创中国,该公司前4月销售均价达2.07万元/平方米,在去年同期1.6万元/平方米的基础上增长了29.4%,而与去年底1.78万元/平方米的均价相比,也增长了不少。

同时,近来传出全国范围内上调售价2%至10%不等的恒大地产,前4月销售均价从去年的6140元/平方米上涨至6348元/平方米。值得注意的是,自2月份以来,该公司销售均价节节攀升,从2月的6176元/平方米逐渐升至6618元/平方米。尽管恒大地产管理层否认提价,但从2月至4月的3个月中,其销售均价实际上涨6.68%。

除了上述房企之外,碧桂园、世茂房地产今年前4月销售均价也分别同比上涨7.5%和5.2%。标杆房企的销售均价印证了整个住宅市场的价格上扬。

据中国指数研究院监控数据显示,今年前4月,百城住宅平均价格为1万元/平方米,该数据环比3月上涨1%。这也是自去年6月以来,该数据连续第11个月环比上涨。从同比看来,百城住宅价格与去年前4月相比上涨5.34%。

对于房企销售均价在调控背景下逆势上涨,深圳一位上市房企高层人士告诉记者,目前开发商仍没有进行实质性降价,因为供求关系尚未发生根本性变化,房企降价动力明显不足。在她看来,房企不到万不得已不会选择降价。“为了促进销售,越来越多的房企会选择精装修、做户型优化以及项目硬件升级等方式,提高产品的性价比,这也在一定程度上引致销售均价上涨。”

兰德咨询总裁宋延庆认为,房企销售均价的变化决定着整个房地产市场的价格走向,这一指标的逆市上涨,无疑会在很大程度上置调控政策于两难境地。“从这一层面分析,房企利润率回归的难度较大。”

今年前4月部分房企销售均价

去年前4月均价 今年前4月均价 涨幅

万科 1.02万元/平方米 1.16万元/平方米 13.70%

恒大地产 6140元/平方米 6348元/平方米 3.40%

碧桂园 6190元/平方米 6700元/平方米 7.50%

世茂房地产 1.19元万/平方米 1.26万元/平方米 5.20%

融创中国 1.60万元/平方米 2.07万元/平方米 29.40%

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